Location meublée de longue durée : l'étude de l'ANIL et la fiscalité en débat

XXI Institut · 28 octobre 2026

Selon une étude de l'Agence nationale d'information sur le logement publiée le 28 octobre, que présente Le Monde, le parc de logements meublés loués en longue durée est passé d'un peu moins de 500 000 à 1 070 000 logements entre 2006 et 2022, soit 14 % des locations privées, et les meublés représentent 46 % des annonces en 2025.

Le fait d'abord. Les meublés sont en moyenne 10 % plus chers que les logements nus comparables, et l'écart dépasse 15 % dans les agglomérations de Paris, Bordeaux, Strasbourg et Lyon et dans plusieurs départements d'outre-mer. Leur part atteint 44 % à Chamonix-Mont-Blanc. La location nue a aussi progressé, mais beaucoup plus lentement, et a reculé dans certaines villes-centres, dont Paris.

La règle ensuite. Le meublé loué comme résidence principale relève d'un régime propre : le bail est conclu pour une durée d'au moins un an, reconduit tacitement pour un an, et peut être réduit à neuf mois pour un étudiant (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 25-7), contre trois ans pour un bailleur personne physique en location nue (même loi, art. 10). L'étude relève aussi une fiscalité qui « a toujours été plus favorable » au meublé. Le projet de loi de finances pour 2027 entend la rendre moins avantageuse que le dispositif d'investissement locatif créé début 2026, mais les députés ont, en commission, limité la réforme aux locations saisonnières, selon le journal.

La portée enfin. Les deux leviers ne se confondent pas : la durée du bail est une règle de droit civil, la fiscalité une incitation. Agir sur la seule fiscalité laisserait intact l'attrait d'un engagement plus court. Le contrepoint est relevé par l'étude elle-même : le meublé répond à une demande réelle d'étudiants, de jeunes actifs et de ménages plus petits, et une partie de son essor ne s'est pas faite au détriment de la location nue. C'est dans les zones tendues que le recours au meublé paraît « plus subi que choisi ».

Les collectivités qui suivent leur marché locatif disposent avec l'étude de données par unité urbaine, utiles pour leurs programmes locaux de l'habitat.

Article de presse à l'origine de ce billet : Le Monde, Société, 28 octobre 2026.

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